「ベランダの床がひび割れてきた」「屋上に水たまりができるようになった」──こうした変化に気づきながらも、「まだ大丈夫だろう」と放置していませんか？
ベランダや屋上は常に紫外線や雨風にさらされる場所です。防水層が劣化したまま放っておくと、建物内部への雨漏りにつながり、修繕費用が大幅に膨らむこともあります。
この記事では、三重県津市を拠点に外壁塗装・防水工事を手がける山真塗装が、ベランダ・屋上の防水工事について費用相場から劣化のサイン、工法の種類までわかりやすく解説します。
こんな症状が出たら防水工事のサイン
防水層の寿命は一般的に10〜15年程度です。以下のような症状が見られたら、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。
床面のひび割れ・浮き
ベランダの床にひび割れや膨らみが見られる場合、防水層の内部に水分が入り込んでいる可能性があります。特に三重県の夏場は高温になるため、内部の水分が蒸発・膨張して浮きが生じやすくなります。小さなひび割れでも放置すると雨水の侵入口になるため、早めの対処が重要です。
水たまりができる・排水が悪い
雨が止んでも水たまりが残る場合、防水層の劣化や下地の変形が疑われます。水が長時間たまる状態が続くと防水層の傷みが加速するだけでなく、コケやカビの発生原因にもなります。
色あせ・塗膜の剥がれ
防水層のトップコートが色あせたり剥がれたりしている場合も要注意です。トップコートは防水層を紫外線から守る役割を果たしているため、これが劣化すると防水層本体の寿命が一気に縮まります。三重県は日照時間が比較的長い地域でもあるため、紫外線によるトップコートの劣化は意識しておきたいポイントです。
防水工事の主な工法と費用相場
防水工事にはいくつかの工法があり、建物の状態や施工箇所によって最適な方法が異なります。代表的な3つの工法とその費用目安をご紹介します。
▶ ウレタン防水（費用目安：4,500〜7,000円/㎡）
液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。複雑な形状にも対応できるため、ベランダや屋上の形を選びません。コストと性能のバランスが良く、一般住宅で最も多く採用されている工法です。
▶ FRP防水（費用目安：6,000〜9,000円/㎡）
ガラス繊維を混ぜた強化プラスチックで防水層を作る工法です。硬くて丈夫なため歩行頻度の高いベランダに向いています。施工が速く工期が短いのも特徴ですが、広い屋上にはやや不向きです。
▶ シート防水（費用目安：5,000〜8,000円/㎡）
塩ビやゴム製のシートを貼り合わせる工法です。広い面積を均一に施工できるため、マンションの屋上や広いルーフバルコニーに適しています。
山真塗装では、現地調査の上で建物の状態や用途に合わせた最適な工法をご提案しています。防水工事のサービス内容について詳しくはこちらをご覧ください。
▶ 防水工事サービスの詳細はこちら
防水工事で失敗しないためのポイント
防水工事は見た目ではわかりにくい工事だからこそ、業者選びと施工内容の確認が大切です。
▶ 現地調査をしっかり行う業者を選ぶ
防水工事は下地の状態によって最適な工法が変わります。写真だけで見積もりを出す業者ではなく、実際に現地を確認して丁寧に説明してくれる業者に依頼しましょう。
▶ トップコートの塗り替えも視野に入れる
防水層がまだ健全でも、トップコートだけが劣化しているケースもあります。この場合、トップコートの塗り替えだけで済むため、費用を大幅に抑えることができます。定期的なメンテナンスが建物を守る最善の方法です。
▶ 外壁塗装と同時施工でコストダウン
防水工事と外壁塗装を同時に行うことで、足場代を一回分に抑えられます。足場代は一般住宅で15〜25万円かかるため、まとめて施工するだけで大きな節約になります。外壁の状態もあわせてチェックしたい方は、外壁屋根塗装のページもご参考ください。
▶ 外壁屋根塗装サービスの詳細はこちら
三重県の防水工事は山真塗装にお任せください
三重県は年間を通じて湿度が高く、梅雨や台風シーズンには大量の雨が降ります。こうした気候条件のもとでは、ベランダや屋上の防水性能が建物全体の寿命を左右するといっても過言ではありません。
山真塗装は三重県津市を拠点に、津市・松阪市・伊勢市・鈴鹿市・四日市市をはじめ県内全域で防水工事・外壁塗装を承っております。自社職人による直接施工で、丁寧な下地処理と適切な工法選定をお約束します。「どの工法がうちに合っているのかわからない」という方もご安心ください。現地の状態を見た上でわかりやすくご説明いたします。
「ベランダのひび割れが気になる」「防水工事の費用を知りたい」といったご相談だけでも大歓迎です。現地調査・お見積もりは無料で対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
☎ 0120-672-108（8:30〜20:30／日曜休み）
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